Покупка объекта недвижимости – достаточно сложный процесс, к которому необходимо подойти с максимальной ответственностью. В этой статье мы представили пошаговую инструкцию по покупке квартиры в новостройке, которая поможет Вам сделать правильный выбор.
Расчёт бюджета покупки
Перед тем, как приступить к выбору подходящего жилья, необходимо грамотно оценить свои финансовые возможности. Многие люди привлекают кредитные средства для покупки квартиры.
При оформлении ипотеки Вам потребуется внести первоначальный взнос – он составляет 10-15% от суммы кредитования.
В таком случае для того чтобы взвесить свои финансовые возможности, необходимо понять, что ежемесячный платёж по ипотеке не должен превышать 30-40% от общего дохода.
Умножьте данную сумму на срок кредитования и добавьте величину первоначального взноса – по итогу, у Вас получится стоимость, за которую Вы вполне можете купить квартиру.
Выбор строительной компании
Приобретение жилья в ещё строящемся доме характеризуется определёнными рисками, главный из которых – задержка сроков введения дома в эксплуатацию. Именно поэтому перед тем как заключить договор и отдать свои деньги, Вам необходимо внимательно проверить всю документацию, которая регламентирует деятельность застройщика.
Изучение доступного ипотечного кредитования
В настоящее время банки и кредитные организации предлагают большой выбор ипотечных программ, включая «льготное кредитование».
Обязательно изучите несколько вариантов условий привлечения ипотечного кредита. Используйте специальный калькулятор ипотеки – он поможет Вам определить будущие ежемесячные затраты, связанные с погашением кредита. Сделать это очень просто – достаточно выполнить несколько действий:
- Указать стоимость объекта недвижимости, который Вы хотите купить;
- Добавить имеющуюся сумму первоначального взноса;
- Определить сроки, в течение которых Вы будете заниматься погашением кредиторской задолженности;
- Изучить полученные результаты и сопоставить их со своими финансовыми возможностями.
Принятие жилья от застройщика
Покупка квартиры в новых домах (например, в ЖК Остафьево), как уже было сказано, нередко предполагает приобретение ещё не готовой недвижимости. После того как новостройка будет введена в эксплуатацию, строительная компания обязательно сообщит Вам об этом.
В акте приёма-передачи Вы имеете полное право описать все недоработки, которые застройщик должен исправить. Если Вы не придёте на приёмку жилья в течение двух месяцев, то строительная компания имеет полное право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Регистрация права собственности на квартиру
После принятия объекта недвижимости от строительной компании Вам необходимо оформить право собственности. Для этого нужно заполнить и подать соответствующее заявление и определённый перечень документов в Росреестр для последующих регистрационных действий. После того как информация будет внесена в государственный реестр, Вы станете законным владельцем купленного жилья.
